2025 est arrivée avec son lot d’évolutions et de nouveautés pour la rénovation énergétique. Que vous soyez propriétaire, bailleur ou copropriétaire, ces changements vous concernent directement : nouvelles interdictions pour les logements classés G, ajustements des aides MaPrimeRénov’, renforcement du DPE et des audits énergétiques.
Pas de panique : nous faisons le point sur ce qui vous attend pour que votre année 2025 soit la plus sereine possible !
Les logements au DPE G sont considérés indécents
C’était l’une des grandes actualités de ce mois de janvier dans le domaine de la rénovation énergétique. Si vous êtes propriétaire d’un logement classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le 1er janvier 2025 marque un tournant important : votre logement est désormais considéré comme indécent.
Et comme le mentionnent désormais les textes : “Pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2025 et 2027 [...] seul un logement appartenant aux classes A à F du DPE peut être loué avec un bail d'habitation”.
Des exceptions sous conditions
Certains cas pourraient vous permettre de conserver votre locataire :
- Si vous avez déjà réalisé tous les travaux possibles, sans réussir à améliorer la performance énergétique du logement.
- Si le locataire en place refuse les travaux de rénovation.
- Si votre copropriété a voté un plan de travaux pour sortir les logements de leur statut de passoires thermiques.
Si vous êtes propriétaire d’un logement classé G, il est temps d’envisager des travaux pour améliorer votre étiquette énergétique. Des aides financières existent pour vous accompagner.
Si vous souhaitez mettre votre logement en location de courte durée, la loi du 19 novembre 2024 vous concerne. Si votre logement est en zone tendue, il vous faudra remonter à un DPE F minimum.En savoir plus sur l’interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques
DPE et audit énergétique : tout ce qui change
Des DPE invalidés à partir de 2025
Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous souhaitez vendre ou louer un bien, vous devrez réaliser un nouveau DPE avec la méthode en vigueur depuis juillet 2021.
Un audit énergétique obligatoire pour les biens classés E
Jusqu’ici, seuls les logements classés F et G étaient concernés par l’audit énergétique lors d’une vente. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s’étend aux logements classés E. Cet audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique et guider les acheteurs dans leur projet de rénovation.
Anticipez ces démarches si vous envisagez de vendre votre bien en 2025 pour éviter des retards liés à la réalisation du DPE ou de l’audit.
Le DPE collectif pour les copropriétés
Dès 2025, les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots devront réaliser un DPE collectif. Cette obligation, jusqu’ici réservée aux copropriétés de plus de 200 lots, vise à favoriser les rénovations collectives pour réduire la consommation énergétique globale des immeubles.
MaPrimeRénov’ : ce qui a changé en 2025
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné et mono-gestes maintenus
La bonne nouvelle : les aides MaPrimeRénov’ sont prolongées pour 2025. Deux parcours restent accessibles :
- MaPrimeRénov’ Rénovation par geste : pour financer des travaux ciblés (isolation, changement de chauffage, fenêtres, etc.).
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : pour des rénovations globales visant à améliorer de 2 classes ou plus le DPE.
Prolongation des critères d'éligibilité et report de l'obligation de DPE
- Les logements classés F ou G restent éligibles aux mono-gestes jusqu’au 31 décembre 2025.
- L’obligation de fournir un DPE pour déposer une demande est repoussée au 1er janvier 2026.
Des baisses ciblées des aides : le chauffage au bois et les ménages aux revenus supérieurs concernés
La mauvaise nouvelle est que les aides pour le chauffage au bois sont réduites d’environ 30% pour les revenus modestes et très modestes, 26% pour les revenus intermédiaires.
Une autre mauvaise nouvelle concerne les ménages aux revenus supérieurs. Ils verront le taux d’aide pour les rénovations globales diminuer.
Pour un saut de 2 classes énergétiques :
- En 2024, l’aide est fixée à 30% du coût des travaux HT.
- En 2025, elle diminue à 10%.
Pour un saut de 3 classes énergétiques :
- En 2024, l’aide correspond à 35% du coût des travaux HT.
- En 2025, elle tombe à 15%.
Pour un saut de 4 classes énergétiques :
- En 2024, l’aide correspond à 35% du coût des travaux HT.
- En 2025, elle est réduite à 20%.
La majoration si le logement sort du statut de passoire thermique reste de +10%.
MaPrimeRénov’ : le montant des aides pour une rénovation globale au 1er janvier 2025
L’aide MaPrimeRénov’ en parcours accompagné dépend de vos revenus et du nombre de classes gagnées au DPE et du plafond de dépenses éligibles.
- Pour un gain de 2 classes énergétiques, le plafond de dépenses est de 40 000 € HT
- 55 000 € HT pour 3 classes gagnées au DPE
- 70 000 € HT pour un gain de 4 classes énergétiques
Pour chaque catégorie de foyer, MaPrimeRénov’ peut prendre en charge une part des travaux :
- 80% du montant des travaux, dans la limite des dépenses éligibles, pour les foyers très modestes
- 60% pour les foyers modestes, selon les plafonds de dépenses précédemment évoqués
- 45 à 50% pour les foyers intermédiaires
- 10 à 20% pour les foyers supérieurs
Les travaux qui permettent de sortir du statut de passoire thermique (DPE F ou G) permettent de bénéficier d’une bonification de 10%
À noter : le total des aides perçues pour vos travaux ne peut excéder 80 % du montant TTC de ceux-ci.
Les aides locales et exonérations fiscales élargies
Exonération de taxe foncière
Les communes ont désormais la possibilité d’élargir l’exonération de taxe foncière aux logements achevés depuis plus de 10 ans (contre 1 989 auparavant).
Si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique d’un montant supérieur à 10 000 € hors taxes, rapprochez-vous de votre municipalité.
Rénovation énergétique : que faire en 2025 ?
Réalisez ou mettez à jour votre DPE et audit énergétique
Si votre bien est classé E, F ou G, réalisez un DPE et un audit énergétique pour vendre ou louer en toute conformité. N’oubliez pas, les DPE réalisés avant juin 2021 ne sont plus valables.
Agissez rapidement pour bénéficier des aides encore accessibles
Engagez rapidement vos travaux pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’ encore accessibles, notamment pour les mono-gestes sur les logements F ou G, avant leur possible restriction après 2025.
Explorez les exonérations fiscales élargies
Si vos travaux dépassent 10 000 € HT, renseignez-vous sur les exonérations de taxe foncière proposées par votre commune, désormais élargies aux logements récents.
Envisagez des rénovations globales pour maximiser les gains
Bien que les aides pour les rénovations globales soient réduites cette année, elles restent stratégiques pour sortir un logement du statut de passoire thermique.
Avec une bonification des aides de +10% si votre logement sort du statut de passoire thermique, vous valorisez votre bien tout en réduisant vos factures d’énergie à long terme.
Faites appel à des professionnels certifiés RGE
Avec des conditions d’éligibilité strictes pour MaPrimeRénov’ et les autres dispositifs, collaborer avec des artisans certifiés RGE reste indispensable pour percevoir les aides disponibles.
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