Que prévoit la loi pour les passoires thermiques en 2025 ?
Un calendrier d’interdiction progressive
La loi Climat et Résilience, votée en août 2021, impose un calendrier progressif pour interdire la location des logements les plus énergivores.
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de mise en location des logements classés G dont la consommation d’énergie finale dépasse 450 kWh/m²/an.
- À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G, sans exception.
- En 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- En 2034 : les logements classés E seront également interdits à la location.
Ces logements seront considérés comme non décents et ne pourront plus être loués tant qu’ils ne sont pas rénovés.
Quels types de biens sont concernés ?
Il existe trois types de logements concernés par cette nouvelle loi :
- Maisons individuelles
- Appartements
- Logements meublés ou non meublés
Ventes : quelles obligations pour les propriétaires ?
Un audit énergétique désormais obligatoire
Depuis 2023, la vente d’un logement classé F ou G au DPE impose la réalisation d’un audit énergétique, à remettre à l’acheteur.
Ce document :
- Évalue les performances énergétiques actuelles du bien
- Présente un scénario chiffré de travaux de rénovation énergétique pour atteindre une meilleure classe DPE
Un impact réel sur l’accès au crédit
Les banques intègrent désormais l’audit énergétique dans l’étude des demandes de prêt immobilier.
Certaines exigent que les travaux de rénovation soient prévus et financés dès l’achat, ou refusent le crédit si le projet ne les inclut pas.
Exemple concret
Pour une maison de 100 m² classée F, il faut souvent prévoir entre 25 000 € et 40 000 € de travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation…) afin de gagner deux classes DPE.
Pourquoi ces obligations ?
Des objectifs environnementaux et sociaux clairs
La lutte contre les passoires thermiques vise à :
- Réduire les déperditions d’énergie liées à des logements mal isolés
- Lutter contre la précarité énergétique en améliorant le confort des occupants
Une urgence nationale
D’après l’ONPE, près de 17 % du parc immobilier en France — soit environ 5,2 millions de logements — sont encore considérés comme des passoires thermiques.
Ces chiffres expliquent la nécessité de renforcer la réglementation.
Quels travaux prévoir ?
Des travaux ciblés pour sortir de la catégorie “passoire thermique”
Pour améliorer rapidement la performance énergétique d’un logement, certains travaux sont particulièrement efficaces :
- Isolation thermique des combles, des murs et des planchers bas
- Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou une chaudière performante
- Installation d’une ventilation performante pour renouveler l’air sans pertes de chaleur
- Remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
Des aides pour financer vos travaux
Ces travaux peuvent être pris en charge partiellement grâce à des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou encore l’éco-prêt à taux zéro.
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